La Legge di Bilancio 2022 prevede all’articolo 1, comma 28, una serie di modifiche sulla platea di destinatari e sulla durata degli incentivi relativi al Superbonus, quali:
- per condomini e mini condomini con agevolazione del 110% fino al 31 Dicembre 2023, del 70% fino al 31 dicembre 2024, del 65% fino al 31 dicembre 2025;
- per gli interventi effettuati da IACP e cooperative fino al 31 Dicembre 2023 a patto che entro il 30 Giugno 2023 i responsabili abbiano effettuato almeno il 60% dell’intervento;
- per interventi effettuati da persone fisiche su abitazioni (villette e unifamiliari) con incentivi al 110% fino al 31 Dicembre 2022 ma è indispensabile aver effettuato il 30% dei lavori entro Giugno 2022;
- per gli interventi edilizi nelle aree colpite dal terremoto negli ultimi anni, da L’Aquila al Centro Italia fono al 2025. E’ consentita la detrazione del 110% per le spese sostenute entro il 31 Dicembre 2025 per gli interventi nei territori dei Comuni colpiti dagli eventi sismici, sia condomini sia case private.
Le novità introdotte dalla conversione in Legge di Bilancio 2022
Nel testo definitivo della Legge di Bilancio 2022 sono state approvate importanti novità, in particolare:
- la possibilità che le unità site all’interno dei condomini possano ultimare i lavori cosiddetti “trainati” in linea con le stesse scadenze che il condominio avrà sui lavori delle parti comuni;
- è stato esteso il termine al 31 Dicembre 2023 anche per gli interventi trainati che prevedono l’installazione di pannelli solari fotovoltaici e le colonnine per le ricariche delle auto elettriche;
- è stato introdotto il prezzario DEI anche per i bonus ordinari;
- è stata introdotta una detrazione del 75% cedibile per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Questa detrazione sarà disciplinata come un Bonus 2022 a sé stante;
- i limiti del Decreto antifrode non saranno applicati ai lavori sotto i 10.000 euro;
- le asseverazioni dei tecnici possono rientrare nella copertura dell’incentivo.
Le novità del Decreto Superbonus 2022
Alla proroga del Superbonus 100% il Governo ha affiancato quella prevista per cessione del credito e sconto in fattura.
La Legge di Bilancio 2022 ha anche confermato questo meccanismo per gli altri Bonus Edilizi
Nel frattempo era già intervenuto il Decreto Sostegni Ter che aveva stabilito di cedere il credito d’imposta (o lo sconto in fattura) una sola volta. L’obiettivo della norma anti frode era evitare il meccanismo, molto diffuso, dello scambio fatture per lavori mai eseguiti.
Con il Decreto Superbonus questa norma è stata nuovamente modificata.
Stesso discorso vale per il Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus e Bonus Facciate.
Le novità del Decreto Superbonus su cessione del credito e sconto in fattura per i bonus edilizi 2022 sono essenzialmente tre:
- il Governo ha deciso di prevedere due cessioni del credito oltre la prima (anche se si procede con lo sconto in fattura), per gli interventi relativi alle spese legate al Superbonus 110 %, al Bonus Facciate e agli interventi di efficientamento energetico, da effettuarsi verso banche, intermediari finanziari o imprese assicurative;
- i crediti ceduti non possono “formare oggetto di cessioni parziali successivamente alla prima comunicazione dell’opzione all’Agenzia delle Entrate”. Per tale ragione, il testo del Decreto Superbonus 2022 ha stabilito che al credito sia attribuito “un codice identificativo univoco, da indicare nelle comunicazioni delle eventuali successive cessioni”, da applicarsi alle comunicazioni della prima cessione o dello sconto in fattura inviate all’Agenzia delle entrate a partire dal 1° Maggio 2022;
- cambiano i tempi sull’utilizzo dei crediti d’imposta riguardanti le cessioni dei crediti o gli sconti in fattura, nel caso di sequestro penale. L’uso può avvenire una volta cessati gli effetti del provvedimento di sequestro e con l’aumento di un periodo pari alla durata del sequestro, entro l’anno.
Come ottenere il Superbonus 2022?
È possibile chiedere il Superbonus 110 % 2022 con le stesse modalità previste dal Decreto Rilancio che lo ha introdotto.
La Legge di Bilancio 2022 non ha modificato le procedure. Non è detto che non vi saranno modifiche con l’approvazione di futuri decreti attuativi sui quali vi terremo aggiornati.
Per conoscere nel dettaglio le procedure necessarie a presentare la richiesta di Superbonus 110 % l’Agenzia delle Entrate nel Febbraio 2021 aveva pubblicato la guida
Inoltre vi è una specifica sezione sul sito della Presidenza del Consiglio dei Ministri in cui è possibile inviare le proprie domande per la risoluzione di dubbi o perplessità sulla presentazione delle istanze.
L’Agenzia delle Entrate ha anche messo a disposizione degli utenti i nuovi modelli per chiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito secondo le disposizioni del Decreto Antifrodi e del Decreto Sostegni Ter. E’ stato rilasciato il Modello di comunicazione che serve a riferire la modalità scelta per l’istanza, le istruzioni per la compilazione ed una guida sulle specifiche tecniche.
Dal 28 Gennaio 2022 sono disponibili anche le nuove FAQ aggiornate alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2022 e dai successivi decreti citati.
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