Guida alla Ristrutturazione di un Appartamento di 100 mq a Milano

da | Apr 8, 2025 | Ristrutturazione

Ecco a voi la Guida alla Ristrutturazione di un Appartamento di 100 mq a punti, da stampare e tenere sottomano prima, durante e dopo i lavori.

1. Progettazione e Analisi Iniziale

Analisi dello stato attuale

  • Valutazione della struttura e degli impianti esistenti.

  • Individuazione di vincoli tecnici, impiantistici o catastali.

  • Definizione degli obiettivi (redistribuzione spazi, efficienza energetica, estetica).

Progettazione architettonica

  • Collaborazione con un architetto o un tecnico abilitato.

  • Redazione di un progetto preliminare con planimetrie e render 3D (se richiesto).

  • Studio della luce, dei flussi, degli arredi e delle finiture.

Budget stimato

  • Definizione del budget complessivo (ristrutturazione + arredi + imprevisti).

  • In media, a Milano il costo varia tra 800 €/mq e 1.200 €/mq, quindi dai 80.000 € ai 120.000 € per 100 mq, esclusi arredi di pregio.

2. Scelta dell’impresa edile

Come selezionare l’impresa giusta

  • Richiedere almeno 2-3 preventivi dettagliati.

  • Verificare referenze, portfolio e recensioni online.

  • Controllare che l’impresa sia iscritta alla Camera di Commercio e abbia DURC regolare.

  • Valutare cantieri recenti ed eventuale disponibilità a sottoscrivere un contratto scritto.

Cosa includere nel contratto

  • Descrizione dettagliata dei lavori.

  • Tempi previsti e modalità di pagamento.

  • Eventuali penali per ritardi.

  • Responsabilità su sicurezza, smaltimento rifiuti e pratiche edilizie.

3. Documentazione e pratiche

Documenti necessari

  • CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per interventi interni non strutturali.

  • SCIA se sono previsti interventi strutturali.

  • Notifica preliminare ASL se il cantiere supera le 200 ore/uomo o coinvolge più imprese.

  • Certificazioni impianti a fine lavori (elettrico, idraulico, gas).

Dove presentare i documenti

  • Ufficio Tecnico del Comune di Milano tramite il portale SUE (Sportello Unico Edilizia).

4. Esecuzione dei lavori

Fasi operative principali

  1. Demolizioni e sgomberi.

  2. Realizzazione tramezzi e nuovi impianti.

  3. Massetti e pavimentazioni.

  4. Rivestimenti e pitture.

  5. Installazione sanitari e arredi fissi.

  6. Collaudi e certificazioni finali.

Tempi medi

  • Durata stimata tra 3 e 5 mesi a seconda della complessità dell’intervento.

  • È consigliato evitare interruzioni prolungate tra le fasi.

5. Forniture e arredi

Cosa scegliere e quando

  • Pavimenti e rivestimenti (gres, parquet, resina, ecc.).

  • Sanitari, rubinetteria, box doccia.

  • Infissi, porte interne, sistemi oscuranti.

  • Cucina e arredi su misura.

  • Illuminazione e domotica.

Suggerimento utile
Coinvolgere uno showroom di fiducia o un architetto per coordinare materiali e stili in modo coerente.

6. Post-ristrutturazione e detrazioni fiscali

Detrazioni fiscali disponibili (salvo modifiche)

  • Bonus Ristrutturazione 50% su un massimo di 96.000 € (su lavori edilizi, impianti e manodopera) prima casa.

  • Bonus Mobili: detrazione al 50% fino a 5.000 € per arredi e grandi elettrodomestici.

Documenti da conservare

  • Fatture e bonifici parlanti.

  • Relazioni tecniche e certificazioni di conformità.

  • Copia della CILA/SCIA protocollata.

7. Check finale e collaudi

  • Verificare insieme al direttore lavori eventuali difformità.

  • Raccogliere tutta la documentazione tecnica in una cartella digitale.

  • Richiedere eventuali interventi correttivi prima del saldo finale.

Consigli finali

  • Tenere sempre un fondo imprevisti (5-10%).

  • Comunicare in anticipo al condominio l’inizio dei lavori.

  • Richiedere sopralluoghi periodici e aggiornamenti puntuali dall’impresa.